Выбрать долгосрочную аренду или ипотеку?

Аренда или ипотека в Латвии, что выбрать?

На сегодняшний день ввиду низких ипотечных ставок порой выгоднее взять ипотеку, чем арендовать у других собственников. Конечно, те арендаторы, кто не хочет терять своих клиентов и свой доход, начинают снижать плату, чем снижают и рынок аренды. В предыдущие года народ активно покупал инвестиционную недвижимость в ипотеку — брали небольшие квартиры, даже студии, только для того, чтобы в дальнейшем сдавать ее. Вот такие владельцы не могут себе позволить снизить арендную плату, иначе на ипотечный платеж придется платить из своего кармана, к чему они не были готовы изначально.

Плюсы и минусы аренды недвижимости.

Взвешивая все плюсы и минусы каждого способа можно принять оптимальное решение для себя лично. Безусловно, арендные платежи уходят просто владельцу квартиры, и оплата происходит лишь за пользование объектом, не имея никаких прав на совершение действий с жильём. Минусом является и то, что нельзя выполнять ремонт и перепланировку для своего удобства — пользоваться только тем, что дано. При этом, ввиду пользования квартирой, за риск случайных повреждений ответственен арендатор. Если произошел залив квартиры на нижнем этаже, или другие обстоятельства, повреждающие соседнее имущество — платить за восстановление придется тому, кто пользовался.

Плюсом в данной ситуации является мобильность. Нет привязанности к определенному месту в городе, да и к городу вообще. В современном мире такой плюс имеет огромное значение. Вправе выбрать любое место для проживания, любую квартиру по своему кошельку. А в случае, если надоело, можно просто поменять место жительства. Вероятно, для творческих людей это наибольшее преимущество.

Также положительным моментом является отсутствие проволочек с коммунальными службами. Как правило, арендатор не имеет к данным организациям отношения, а платит фиксированную стоимость за проживание.

Плюсы и минусы оформления ипотеки.

Чтобы оформить ипотеку, необходимо обладать подтвержденной платежеспособностью. Необходимо собрать пакет документов, подать в банк на рассмотрение и получить одобрение. Так как сейчас ставки на ипотеку снизились, шанс получить большую сумму для покупки увеличился. К тому же, многие банки стали лояльные по отношению к новым клиентам. Вполне допускаются незначительные просрочки в прошлых годах, порой рассматривают вообще только 2-3 последних года и не берут в расчет времена кризиса.

Получив одобрение ипотеки, необходимо выбрать объект и завершить сделку получением документов на свою новую собственность. Процесс покупки квартиры в ипотеку не из простых, требует времени, нервов и денежных затрат на услуги риелторов, госпошлины, страховку.

Безусловным плюсом тут является владение квартирой, которую после выплаты долга можно продать, подарить или передать по наследству. С первого дня регистрации ипотеки, квартира является собственностью заемщика, но с обременением банка. Обременение накладывается только на совершение сделок, иногда на перепланировку. В остальном, свобода действий за собственником. Можно делать ремонт на свое усмотрение, встраивать мебель, удобную для себя, не спрашивая разрешения кого-либо.

Отрицательная черта представлена привязанностью к объекту ипотеки. В случае смены места работы в другом районе или городе, сложно решиться оставить свое уютное гнездышко и переехать в чужое. К тому же, ежемесячно необходимо вовремя оплачивать сумму, иначе идут пени и штрафы, а также портиться кредитная история и в дальнейшем может повлиять даже на небольшой потребительский кредит или автокредит.

Комментарии

avatar